闲置北京牌照中介价格？租赁价格与服务保障详解(京牌中介违法吗)

闲置北京牌照中介价格？租赁价格与服务保障详解

1、“最近都没什么人看房，更别提租出去了。所以很多业主都主动将房租下降100至300元，希望赶紧把闲置房屋出手，我也和中介研究了一下，挂上合适的价格，很快就租出去了。”业主李女士向记者表示，“朋友的房子价格挂的高，都三个月还没租出去，长远来看，我比她的收益更高。

2、本市鼓励保障性租赁住房建设，扩大保障性租赁住房供给。第五条　本市多渠道增加租赁住房供给，鼓励通过新增或者利用已有用地专门建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房、将非居住存量房屋按照规定改建为租赁住房、将符合条件的闲置住房出租等方式实施。

3、第七条 物业服务企业受公共租赁住房产权单位委托，依据国家及本市住宅物业管理服务有关规定，按照委托物业服务合同做好物业服务工作。

4、一周之内，针对北京住房租赁市场的发展，政策面吹来三股“暖风”。

5、短租住房与酒店、旅馆相比，不按照公安机构要求对房客进行信息登记；与长租住房相比，不签住房租赁合同，更不办租赁合同登记备案。短租住房价格低、位置较好、手续少，一定程度上迎合了部分旅行人员省钱短住的需求。但短租住房又存在很多问题，亟待纳入规范管理。

北京市住房租赁条例

1、都需要符合国家和本事，关于建筑治安室内空气质量的安全规定和标准，具备供水供电等基本的居住条件，需要以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断，改变房屋的内部结构及军事，不得单独出租厨房，卫生间，阳台储藏室。

2、“住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。”5月25日，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议正式通过，自2024年9月1日起施行。

3、首先是规定出租人不得以断水停电、暴力威胁等非正常方式将承租人赶走。出租房屋不得分割改变房屋内部结构；当住房租金大幅上涨或可能大幅上涨时，政府可以采取涨价申报、限租或涨租等价格干预措施，稳定租金水平，并报国务院备案根据法律。出租人拒不履行的，由市场监督管理部门依法处理。

4、第一章　总则第一条　为了规范住房租赁活动，保护租赁当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展，推动实现住有所居，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本市行政区域内自然人、法人和非法人组织之间的住房租赁及其监督管理活动，适用本条例。

5、8月11日，澎湃新闻从北京市住房和城乡建设委员会获悉，《北京市住房租赁条例》将从今年9月1日起正式实施。该《条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议于2024年5月25日通过，已于7月4日发布。其中提到，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。

降房租成普遍趋势长租公寓最大化保障房东收益

1、据我了解，房东每个月收到的租金比我给中介的房租高400元。”徐洋告诉《消费者报道》，房东给了一周的时间考虑，如果不付房租和物业费就只能在月底之前搬出去。

2、如何打开住房租赁市场成长的新空间，成为了全行业目前最大的难题之一。「高杠杆+租金贷」模式的倒塌传统的长租公寓模式中最具有代表性的即是以「二房东」租金差为核心收益的商业模式。

3、因此，长租公寓普遍采取长收短付来赚取部分盈利；靠金融资本介入，利用租金贷扩大经营规模，最终不得不高收低租做赔本买卖，出现入不敷出，资金链断裂的结局，石承租人无家可归，房东没有房租收益可得，给租赁市场带来动荡。

北京保障性租赁住房蛋糕再扩大支持北三县与城市副中心合作建设

1、从2019年的“生态优先、多元共治、建设美丽副中心”，到2024年的“绿色发展、产城共融，建设魅力副中心”，再到2024年的“聚焦‘双碳’目标，探索绿色发展”，城市副中心绿色发展论坛持续推动副中心绿色高质量发展与时俱进。

2、通州区与北三县将以北京城市副中心建设为统领，着力打造国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。 《规划》对人才落户提出通州区严格执行北京市人口积分落户制度，河北省实施北三县户籍制度单列管理。

3、张维介绍，副中心将坚持高起点、高标准、高水平，落实世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位的要求，用最先进的理念和国际一流的水准来规划建设管理。副中心将从城市综合交通、职住平衡、公共空间等人民群众日常生活最关注的方面，提出针对性的策略，保障高水平规划建设北京城市副中心。

4、北三县指的是廊坊市北三县。北三县包括廊坊市的三河市、大厂回族自治县以及香河县。1，三河市 三河市是河北省县级市，西临北京通州区，北临北京顺义区，东临北京平谷区、天津蓟县，地处京、津交界地带，与北京仅一河之隔，是中国占地面积最大、行政级别最高的县级飞地。

北京出台短租新规城市民宿的大洗牌还是分水岭

1、住宅短租至少得本楼栋业主同意 纳入规范管理的短租住房指什么？征求意见稿以释义方式明确，短租住房是指利用本市国有土地上的居住小区内的住房，按日或者小时收费，提供住宿休息服务的经营场所。

2、同时，短租住房经营者应在住宿人员入住前，当面核对住宿人员身份证件信息，即时通过规定的信息系统申报登记信息。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，此次出台的通知，对于落实“房住不炒”“租购并举”、规范发展住房租赁市场、解决短租住房藏污纳垢、城市民宿脱离监管等问题，将起到重大作用。

3、首都功能核心区内禁止经营短租住房。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥：《关于规范管理短租住房的通知》对于落实“房住不炒”“租购并举”，对于规范发展住房租赁市场，对于解决短租住房藏污纳垢、城市民宿脱离监管等问题，对于维护首都社会安定和谐，作用重大、意义深远。

4、此次北京严管短租房是指利用国有土地上的居住小区来进行日租或者小时租，这种对外提供服务的经营，是要被严格监管的。需要注意的是乡村民宿和北京城里的四合院并不在此次严格管理的范畴之中。此次严管的规范下，互联网也应该积极参与进来，成为严管的一道关卡。

5、由此看来，与对城市民宿的严管相比，北京对于“乡村民宿”依然是鼓励发展的。此前，乡村振兴战略的大背景下，全国各地政府都在支持乡村民宿建设，四川、河南、陕西、浙江、海南等地都出台了具体的政策支持。

6、虽然新规的出台将加速民宿行业驶入规范化的快车道，不过短期来看，一些城市民宿也面临较大的调整。北京第二外国语学院旅游科学学院院长谷慧敏指出，短期内，一些不符合条件的城市民宿将逐渐退出市场，甚至一些民宿迫于沟通成本的考虑，将转做长租民宿。

北京公租房政策是如何规定的

1、根据北京公租房租赁相关政策的规定，在租赁公租房期间，若是满足一定的条件可以购置、继承、赠与房屋，但是承租家庭在租赁期内，通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，并不再符合公共租赁住房配租条件的，应退出承租的公共租赁住房。

2、北京规定的公租房的申请条件是三房轮候家庭，拥有北京市户籍，家庭人均住房面积在15平方米以下，三口之家要求家庭年收入在10万元以下，4口以上家庭的年收入在13万元以下，外来务工人员在北京有居住证，缴纳个税满5年以上，并满足其他条件的，可申请公租房。

3、对长期居住在自建房内，有本市户籍，本人及配偶和未成年子女在北京市无正式住房，自愿拆除自建房并将户口迁出的，可由区政府直接配租公租房。自管公房 历史文化街区的自管公房单位与相关区政府协商，移交自管公房产权并转化为直管公房后，其承租人自愿腾退或平移置换的，可按照上述政策办理。